Avviso di vendita - Santa Severa

18.05.2012

La liquidazione dell’Associazione Anni Verdi Onlus intende vendere il bene immobile ubicato in Comune di Santa Marinella – loc. Santa Severa, così descritto nella relazione di stima eseguita dall’Arch. Leonardo Serafino per conto della procedura.

 “UBICAZIONE Il cespite è ubicato, nel Comune di S. Marinella Loc. Santa Severa, a ridosso della Via Aurelia e con accesso da Via dei Normanni, n. 44 e da V. le Tirreno n. 11. La destinazione d’uso prevalente delle zone limitrofe è residenziale.

 DESCRIZIONE Il cespite è costituito da: una palazzina cielo-terra (Edificio “A”); una porzione immobiliare sita al pianoterra di un condominio adiacente (Edificio “B”); una “dependance” sita al piano terra con destinazione residenziale; un locale, al p.t., destinato a lavanderia; una serie di tendostrutture, sempre al p.t., utilizzate come deposito più aree esterne di pertinenza attrezzate e dove sono presenti anche una piccola piscina (attualmente in disuso), due padiglioni ottagonali, utilizzati come luogo di soggiorno e un forno all’aperto.

L’edificio principale (“A”) consiste in un intero fabbricato, con struttura latero-cementizia, murature di tamponamento esterno, rivestimento in cortina ceramica, con parte del piano terra in pietra, ed è inserito in un contesto di media densità abitativa .

L’immobile si articola su cinque livelli: piano terra, piano primo con ampi terrazzi, piano secondo e terzo con terrazzini, piano quarto con sottotetti.

Dalle aree esterne si accede dal piano terra tramite portone in metallo preverniciato bianco e protetto da una pensilina semicircolare. Al suo interno l’intero edificio risulta destinato a residenza sanitaria per pazienti con diverse patologie di tipo neuro-psichiatrico. Al piano terra sono concentrati vari spazi per le attività collettive (ricevimento, soggiorno, mensa e cucina, bar e tv,…), ai piani superiori le stanze di degenza e relativi servizi, più alcuni uffici ed al quarto piano locali di servizio e soggiorno.

Gli ambienti interni, in generale, si presentano: - pavimenti: al piano terra in genere in materiale ceramico di vario tipo e pezzatura; nei piani superiori in genere in gomma a bolle nelle stanze e disimpegni, in materiale ceramico nei servizi, parte delle stanze e dei disimpegni in materiale ceramico, parte tipo “linoleum”; - parte delle pareti del piano terra sono in vetromattone e parte dei divisori in pareti mobili prefabbricate; - rivestimenti: in generale gli ambienti risultano intonacati e tinteggiati, i bagni ed alcuni ambienti sono rivestiti in metariale ceramico, molti ambienti inoltre risultano controsoffittati con doghe in alluminio preverniciato (in specie al piano terra) o pannelli isolanti o alveolari (piani superiori); - infissi : infissi esterni in genere laccati bianchi e finestre protette con tapparelle al piano terra, mentre ai piani superiori sono presenti anche persiane scorrevoli o grate metalliche; infissi interni in genere in alluminio preverniciato di colore verde; - arredi: gli ambienti sono arredati e corredati per l’uso corrente. Impianti: l’edificio risulta dotato di tutti gli impianti essenziali, compreso centrale termica e ascensore per diversamente abili.

L’immobile ò in buone condizioni di manutenzione e conservazione.

La porzione immobiliare sita al piano terra dell’edificio “B”, è destinato a palestra e locali accessori. Gli ambienti interni si presentano: - il pavimento della palestra è in gomma a bolle; - le pareti sono in parte intonacate e tinteggiate, in parte realizzate con divisori in pareti mobili prefabbricate; - gli ambienti sono controsoffittati con doghe in alluminio preverniciato o alveolari (palestra vera e propria); - infissi : infissi esterni sono in legno naturale, quelli interni in alluminio preverniciato di colore verde; - arredi: gli ambienti sono arredati e corredati per l’uso corrente.

Gli ambienti sono dotati di tutti gli impianti essenziali. L’immobile è in buone condizioni di manutenzione e conservazione. La “dependance” è sita al piano terra, a ridosso del muro di confine Nord dell’intero complesso, ha destinazione residenziale è costituita da un manufatto in latero-cemento. Gli esterni sono rivestiti in cortina di materiale ceramico più zoccolatura in pietra e parti in intonaco tinteggiato. Gli infissi esterni sono in metallo preverniciato bianco e protetti da persiane scorrevoli.

L’immobile è in condizioni di manutenzione e conservazione discrete.”

Il bene è attualmente occupato, in virtù di contratto transitorio di locazione scaduto, dal consorzio Ri.Rei che vi esercita attività assistenziale. È in corso procedura di media conciliazione avente ad oggetto, tra l’altro, anche il rinnovo temporaneo della locazione.

L’immobile è parzialmente oggetto di procedura di esproprio immobiliare pendente presso il Tribunale di Civitavecchia, nrg. 22/10.

Il bene immobile è posto in vendita a euro 4.580.000,00 al netto di oneri fiscali.

In allegato la relazione di consulenza tecnica, contenente una più dettagliata descrizione dei beni e corredata di fotografie e l’estratto della certificazione notarile, relativo al bene, con le iscrizioni ipotecarie rilevate.

Le offerte dovranno essere presentate in busta chiusa presso lo studio del notaio Guido Gilardoni, in Roma, via Nicotera, 4 entro le ore 12,00 del 20 giugno 2012, e dovranno rispettare le condizioni di cui all’invito a offrire allegato.

allegati

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