La liquidazione dell’Associazione Anni Verdi Onlus intende vendere il bene immobile ubicato in Comune di Roma, via Dionisio, 78-80-94, così descritto nella relazione di stima eseguita dall'Ing. Marco De Angelis per conto della procedura.

 lotto a) via Dionisio, 80-94. Questo immobile è un intero fabbricato da cielo a terra ubicato nella zona di Torre Angela a Roma. Questa zona è densamente edificata e ad alto impatto antropico. Il livello è molto popolare; molte vie non hanno i marciapiedi e il disordine con la quale la zona è cresciuta ha influito molto sulle caratteristiche architettoniche. Si trovano infatti palazzine a più piani alternate a villette di scarso pregio o a fabbricati di non più di due piani.

Il fabbricato oggetto di stima si trova in una via riparata della zona, distante poche centinaia di metri dalla via principale, Via del Torraccio di Torrenova, dove più si concentra il traffico caotico. L’immobile si sviluppa su quattro livelli: piano seminterrato, piano terra, piano primo e piano secondo o di copertura. Poiché il terreno degrada da Via Dionisio verso la limitrofa zona a verde, al piano terra si può accedere direttamente dalla strada mentre una rampa carrabile scende nel piazzale sul retro, dal quale si accede al piano seminterrato. Il rivestimento esterno del fabbricato è costituito da intonaco tinteggiato in bianco, che comincia a presentare i segni dell’età. Gli infissi sono in legno, tranne le vetrate che affacciano sul retro, che hanno un telaio metallico. All’interno l’edificio è stato oggetto di recente ristrutturazione tesa principalmente all’adeguamento alla normativa antincendio. La ristrutturazione è stata profonda, perché l’adeguamento alla normativa ha necessitato di interventi che hanno modificato in certi casi anche la distribuzione degli ambienti. Con l’occasione, l’intero edificio è stato dotato di impianto di condizionamento, che ne ha migliorato enormemente la vivibilità. Attualmente è usato come casa di cura e riabilitazione di soggetti con handicap. I pavimenti sono generalmente in linoleum nelle stanze e in maioliche nei corridoi, nei bagni e nella cucina industriale. Le pareti sono protette in genere fino a un’altezza di 1,50 m con un laminato plastico, oltre il quale sono a intonaco. Le pareti di bagni e cucina industriale sono invece rivestite con maioliche. La recente ristrutturazione è stata dettata dall’obbligo di adeguarsi alla normativa antincendio. Adesso gli impianti sono tutti a norma; gli impianti a servizio dell’edificio sono i seguenti:

- centrale termica e impianto di riscaldamento - impianto dell’aria condizionata - ascensori di dimensioni utili per i portatori di handicap Il piano interrato è destinato principalmente a uffici, sale riunioni e cucina. I piani terra e primo sono destinati alle attività di assistenza a portatori di handicap, complete di bagni, piccole palestre per la riabilitazione motoria e gabinetti medici. Il piano secondo è il piano di copertura. Qui sono state realizzate delle strutture in metallo e ondulina plastica per le quali è stata presentata domanda di sanatoria, ma che non sono utilizzate. Le loro caratteristiche di coibentazione non lasciano prevedere un uso per le normali attività di riabilitazione e assistenza che si effettuano ai piani sottostanti. All’interno dell’edificio, nell’estremità destra del piano terra, è stata ricavata un’unità immobiliare con destinazione abitativa. Vi si accede dal civico 84. Adiacente a questa c’è un box auto coperto con accesso dal civico 80. La consistenza commerciale dell’edificio è la seguente: Aree destinate a casa di cura piano S1 : mq 870 che viene comunque ragguagliata con un coefficiente di 0,6 in quanto ambiente posto al piano seminterrato: mq 522 Piano terra: mq 555 Piano primo: mq 625 Piano secondo: mq 260 Totale mq 1.962 Aree destinate a abitazione Piano terra mq 70 Aree destinate a autorimessa Box auto civ. 80 mq 24

 lotto b) via Dionisio, 78. L’immobile oggetto di stima è un locale al piano seminterrato del fabbricato con accesso da Via Dionisio, 78 ma anche dal piazzale di manovra sul retro del fabbricato principale della Anni Verdi con accesso dal civico 94. Il fabbricato di cui fa parte ha destinazione prevalentemente abitativa. All’interno il locale è diviso in ambienti per uffici, servizi per il personale, magazzini e depositi. Lo stato dell’immobile è simile a quello del fabbricato principale prima della ristrutturazione. I pavimenti sono rivestiti i gomma a bolle. I divisori interni sono stati realizzati con pareti prefabbricate, mentre gli infissi sia interni sia esterni sono in alluminio preverniciato e vetro. Gli impianti sono in buone condizioni. La consistenza dell’immobile è di 639 mq commerciali.

          Il bene è attualmente occupato, in virtù di contratto transitorio di locazione scaduto, dal consorzio Ri.Rei - Coop Osa che vi esercita attività assistenziale.

          In data 3.3.1016 il Tribunale di Roma ha dichiarato risolto il rapporto locativo e ordinato il rilascio agli occupanti.

La vendita avverrà con le modalità indicate nell'offerta, per i due lotti, per un prezzo che si indica per il lotto a) in euro 3.264.000,00 e per il lotto b) euro 590.000,00 e così in complessivi euro 4.816.000 oltre oneri fiscali. Offerte per prezzi inferiori saranno valutate, a discrezione degli organi della procedura, unicamente in caso di mancato raggiungimento del minimo richiesto.

Le offerte dovranno essere presentate in busta chiusa presso lo studio del notaio Guido Gilardoni, in Roma, via Nicotera, 4 entro le ore 12,00 del 16 maggio 2016, e dovranno rispettare le condizioni di cui all’invito a offrire allegato.